La Lonja

Comprar sobre planos, esto debe tener en cuenta

Foto: Julio César Herrera

Si se tiene un buen capital ahorrado (al menos el 5 % del valor total de la vivienda que se quiere comprar), pero el objetivo es ahorrarse unos pesos al final de la compra, pensar en adquirir una vivienda sobre planos es una buena opción.

Las constructoras Bolívar y Grupo Oikos recomiendan que el perfil de estos compradores tenga en cuenta la capacidad de pago y ahorro para la primera cuota de pago. Pero lo más importante: que sean personas que no tienen afán por recibir la vivienda.

Para Carlos Arango, presidente de Constructora Bolívar, esta opción de compra es buena en la medida en que permite que el futuro propietario tenga un tiempo prudente para contar con un presupuesto mucho más ajustado.

Explicación en la que concuerda Federico Estrada, gerente de la Lonja de Medellín: “Cuando se compra sobre planos se tiene un plazo de tres años para ahorrar”. Esto teniendo en cuenta variables como los meses que tarde en llegar el punto de equilibrio al proyecto, y los dos años de ejecución.

¿Pero qué tan económico puede salir el plan? Si bien depende del lugar en el que esté ubicada la unidad, el estrato y el tipo de espacios comunes, datos de esas mismas constructoras dicen que la reducción frente al valor de una vivienda terminada puede reducirse entre un 7 % y un 10 %.

“Hay proyectos que ya están concluidos y lo único que necesitan es generar la liquidez necesaria para que los planes sean estables”, recordó Oliverio García, gerente general del Grupo Oikos.

Los peros

Sobre las desventajas de este tipo de planes, la más grande gira entorno al tiempo de espera para recibir el inmueble. Pues si bien se puede hacer la compra de la vivienda sobre planos, no garantiza su tiempo de ejecución.

La razón está en que, como en cualquier otro negocio, hay que garantizar la liquidez para dar inicio a la construcción, que para el caso de Colombia, depende del nivel de demanda de este tipo de inmuebles y las zonas donde están.

“De ahí que sea muy importante que el dinero que se va a entregar para la compra de vivienda vaya directamente a una fiducia, que sea la encargada de garantizar que la inversión no correrá algún tipo de riesgo”, explicó García.

En este punto es muy importante tener en cuenta que el futuro propietario debe hacer de manera directa la negociación con la fiducia y no con el constructor o algún otro tipo de intermediario. Una vez el plan encuentre el capital necesario, la fiducia entrega el dinero para iniciar la construcción de las viviendas .

Fuente: El Colombiano Redacción: Sergio Rodríguez Sarmiento

Solidaridad entre propietario-arrendatario y prelación de pagos en la propiedad horizontal: ¿Cuál es el debido proceso en estos casos?

Definitivamente no hay solidaridad entre propietario y arrendatario por las multas que se ponen al segundo.
Limitar el uso y goce de bienes comunes a los copropietarios morosos no es una buena práctica.

En conversación con Alejandra López Múnera, profesional Jurídica de La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, encontrarás respuesta a cuatro de algunas de las interrogantes más frecuentes que se presentan en dos de nuestros subsectores: arrendamientos y propiedad horizontal.

¿Es correcto multar o limitar el uso de zonas comunes por la mora en las cuotas de administración?

AL: Limitar el uso de las zonas comunes a los copropietarios que se encuentren en mora del pago de las expensas ordinarios o extraordinarias, además de ser considerada una mala práctica para el sector de administración de propiedad horizontal, es un incumplimiento al mandato de la Ley 675 de 2001, toda vez que la norma explica de forma clara las diferencian entre las obligaciones pecuniarias y no pecuniarias, estableciendo para cada una de ellas las consecuencias que se van a derivar de su incumplimiento.

Artículo 30. Cuando se refiere a las obligaciones pecuniarias encontramos que la Ley establece como consecuencia de su incumplimiento el cobro de intereses, la publicación de la lista de morosos en la copropiedad donde no haya un tráfico constante de visitantes y la publicación de la lista de morosos en la convocatoria y en el acta de asamblea.

Artículo 59. Y cuando la Ley se refiere al incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias encontramos una lista taxativa que establece como sanciones:

Publicación en un lugar de amplia circulación con indicación de la falta cometida.
Imposición de multas sucesivas.
La restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales.

Teniendo clara esta distinción y el listado taxativo de consecuencias que trae la Ley para el incumplimiento de las obligaciones en la copropiedad, es posible concluir que, limitar el uso y goce de bienes comunes a los copropietarios morosos no es una buena práctica.

¿Hay solidaridad entre propietario y arrendatario por las multas que se ponen al segundo?

AL: Definitivamente no. La solidaridad es una figura con fundamento en el acuerdo entre las partes o en la Ley y para el caso que nos convoca, en la Ley 675 encontramos que la solidaridad indicada entre el arrendatario y el propietario, se refiere únicamente a la solidaridad en el pago de las expensas ordinarias y por la naturaleza de la figura no puede ser extensiva a las multas que se le impongan a uno u otro.

Adicionalmente, cuando en el artículo 59 se establecen las sanciones al incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias, específicamente en lo respectivo a la imposición de multas, se expresa de forma clara que estas van a estar a cargo del infractor.

¿Las multas al arrendatario pueden incluirse en la factura de cuotas de administración y descontarse al propietario de forma automática?

AL: No, lo primero que debemos tener en cuenta es que para proceder con la imposición de las sanciones debe cumplirse lo relativo al debido proceso, es decir, que se realice el requerimiento al infractor, se realice la apertura del proceso, se cite el infractor a descargos, que la asamblea o el consejo de administración tomen la decisión respectiva y finalmente, se dé al infractor la oportunidad de impugnar la decisión, por esto no podría imponerse la sanción de forma automática. Además, es importante reiterar que el propietario no tiene la obligación de asumir las multas impuestas al arrendatario, razón por la cual en un eventual proceso ejecutivo de cobro podría excepcionar el pago de la multa.

¿Cómo se factura y cobra entonces las sanciones al arrendatario?

AL: Después de realizar el debido proceso y que el órgano de copropiedad que está facultando para imponer sanciones, sea la asamblea o el consejo de administración, tomen la decisión de imponer la multa, deberán materializar dicha decisión en el acta correspondiente, para que de forma posterior el administrador elabore el certificado y pueda ser cobrada la sanción mediante un proceso ejecutivo.

Es pertinente aclarar que la sanción no se impone mediante una factura, toda vez que la función que tiene la facturación de propiedad horizontal es únicamente para el manejo contable y no cumplen función de un título ejecutivo.

¿Has tenido que afrontar alguna vez este tipo de procesos y no has sabido qué hacer? Cuéntanos, nos gustaría conocer tu experiencia.

Recuerda que, desde el Gremio Inmobiliario, como parte de la labor de acompañamiento a nuestros afiliados y a sus clientes, brindamos constante asesoría en temas jurídicos y para ello hemos diseñado un módulo a través del cual podrás hacer consultoría especializada sobre el sector inmobiliario y presentar quejas sobre nuestros afiliados. Una vez envíes tu consulta o queja, podrás verificar el paso a paso de dichos procesos y el estado en que se encuentran los trámites.

Da clic aquí para acceder al módulo de acompañamiento jurídico de La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, el Gremio Inmobiliario.

El lado Bello de la vida, ¡más que una campaña el reconocimiento a un gran municipio!

Bello se ha consolidado durante los últimos 10 años como uno de los municipios más importantes y que más contribuye con el crecimiento y desarrollo de Antioquia. Además de ser la ciudad con la segunda mayor cantidad de habitantes del departamento, con cerca de 519 mil personas que aportan significativamente en el dinamismo de la región, es la sede de algunas de las empresas más emblemáticas del país y se consolida como el municipio más representativo para el sector de la construcción y la actividad edificadora. Por eso desde nuestro Gremio Inmobiliario, junto a Camacol Antioquia, constructoras, empresas e instituciones aliadas, promovemos una campaña para resaltar lo bueno del municipio de Bello, para que todos vivan y conozcan el lado Bello de la vida:

Bello

Bello es el epicentro de importantes proyectos de infraestructura vial, espacio público y zonas verdes que dinamizan a toda Antioquia.

Bello es el segundo municipio con mayor cantidad de habitantes del departamento, con más de 478 mil personas que aportan significativamente en el desarrollo de la región.

Bello está cerca o cuenta con parques recreativos, zonas de diversión y de descanso como el Parque de Comfama, el Parque de las Aguas, el Parque Tulio Ospina y nuevos desarrollos culturales y de esparcimiento.

Súmate y disfruta también #ElLadoBelloDeLaVida y conoce más información entrando a:

/https://belloesvida.org/

Vivienda en Antioquia, inversión con buenas rentabilidades

Solo en el Valle de Aburrá los precios se incrementaron en una tasa del 11 % anual.
A septiembre de 2019 la tasa promedio de colocación de crédito hipotecario no VIS es de 10,35 por ciento.
Foto: Eduardo Sánchez – EL TIEMPO

Pese a un período de ajuste que vive el sector constructor a nivel nacional, de lo cual no es ajeno el departamento de Antioquia, hoy existe en esta zona del país, una buena oferta de bienes inmuebles, que ofrece una gran variedad de opciones para invertir. Según Federico Estrada García, gerente de La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, algunasde las mejores oportunidades se encuentran en vivienda, ya que presentan importantes valorizaciones, así como buenas tasas de rentabilidad vía cánones de arrendamiento.

Por su parte, cifras de Camacol Antioquia muestran un incremento en los precios del Valle de Aburrá (Barbosa, Girardota, Copacabana, Bello, Medellín,
Envigado, Itagüí, Sabaneta, La Estrella y Caldas), a una tasa del 11 por ciento anual, que permiten dilucidar el movimiento positivo que se vive en la región, y que constituye un indicativo positivo para los inversionistas y compradores.

Recuperando lugares

Al igual que lo ocurrido a nivel nacional, Antioquia vive un proceso de ajuste en las
ventas de vivienda nueva en la región, comercializándose 23.112 unidades, consecuente, como lo sugiere Eduardo Loaiza Posada, gerente de Camacol Antioquia, con el momento económico nacional tras las incertidumbres políticas del año pasado y las dudas tributarias que se presentan periódicamente, que generan menor confianza del consumidor y aversión al riesgo, aplazamiento en decisiones de compra, adquisición de crédito y endeudamiento, situaciones que se dan tras varios años de auge que llevaron a tener máximos históricos en viviendas vendidas en Antioquia entre 2015 y 2016.

Y es esa recuperación lo que hoy permite, según lo señala Loaiza de Camacol
Antioquia, que a septiembre de 2019 la tasa promedio de colocación de crédito hipotecario no VIS sea de 10,35 por ciento, frente a la tasa de inflación que a octubre de este año se ubica en 3,86 por ciento.

Inversión vs. objetivo de la compra

Ya desde el primer trimestre, en Medellín se notaba un repunte de sus ventas del 10 por ciento; en Itagüí, del 8 por ciento, y en Caldas, con menor cantidad de viviendas, reportó aumentos cercanos al 200 por ciento. “Por eso, todas las zonas son ideales para invertir, ya que podemos afirmar que en toda la región existen distintas alternativas para diferentes inversionistas. Lo que hay que evaluar es qué tipo de inversión se va a realizar”, sugiere Estrada, de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia.

Esto quiere decir, segúnel dirigente gremial, que si lo que desea es comprar una
vivienda para vivir en ella lo más importante será la ubicación de la misma, junto con factores como las áreas, los acabados y el precio del mismo.

En este sentido podrá hablarse de zonas como El Poblado, Laureles, la Loma de los Bernal y Envigado, entre otras, que podrían ser convenientes. En cambio, si lo que busca es obtener unos mayores cánones de arrendamiento en relación con el valor del inmueble, posiblemente lo que debería hacer un inversionista es encontrar un inmueble en los estratos medio bajos y bajos de la ciudad, aconseja Estrada.

Las cifras que sustentan el crecimiento

Actualmente se encuentran en construcción aproximadamente 5,5 millones de metros cuadrados, según los datos de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, y en el arranque del año ya se habían vendido 5.625 viviendas nuevas en el Valle de Aburrá, según Galería Inmobiliaria. “Antioquia y su sector constructor va desarrollándose
positivamente. El PIB de la construcción es el sector de mayor aumento en participación frente al PIB del departamento. Este aumentó 6,9 por ciento a 2018. La construcción frente a las cifras nacionales representa 6,2 por ciento de la producción nacional al primer semestre de 2019.

Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística, Dane, el sector
inmobiliario participa con el 8,7 por ciento del PIB en Antioquia, mientras el sector de la construcción hace lo propio con el 7,4 por ciento. Así, en conjunto, se llega al 15 por ciento del PIB de Antioquia. “De ahí la importancia de promover e incentivar el desarrollo del sector inmobiliario y de la construcción, permitiendo que sea una inversión segura y rentable”, según Estrada.

La vivienda urbana tiene la ventaja de estar cerca de todo, bajo características de
urbanismo desarrollado en la zona, y con variadas opciones ya sea en casas o apartamentos. El valor del metro cuadrado dependerá de donde se ubique, características y condiciones específicas de valorización que se den dentro del marco de obras de urbanismo e infraestructura que se desarrollen cerca del proyecto.

Por su parte, la vivienda rural, es una muy buena opción tanto para primera
como para segunda vivienda, que tiene la ventaja de estar en entornos más naturales, con urbanismos acordes a la zona y hoy en Antioquia, con la posibilidad de tener la opción de escoger entre casas campestres con zonas comunes que favorecen el descanso o también apartamentos que dejan disfrutar desde las alturas, de vistas privilegiadas y tranquilas que favorecen el descanso.

Cualquiera que sea la opción, disfrutará de una inversión segura, de rentabilidades interesantes si se opta por la opción de compra para arriendo, y de valorización constante asociada a la inversión en finca raíz. Solo hace falta revisar la oferta, analizar el tipo de inversión que se hará, ajustar los presupuestos, y disfrutar de todas las posibilidades que ofrece Antioquia en vivienda.

En el Valle de Aburrá, el sector de la construcción genera cerca de 153 mil empleos, mientras que las actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler de inmuebles, crean un total de 203 mil empleos en la subregión. De esta manera, conjuntamente el sector inmobiliario y el de la construcción aportan el 20 por ciento del empleo de la
zona.

Fuente: El Tiempo – Redacción economía y negocios

¡Estamos felices por reconocimiento a dos de nuestros afiliados en la premiación FIABCI 2019!

El jueves 20 de noviembre fue un día especial para nuestro Gremio: dos de nuestros afiliados recibieron importantes reconocimientos en la ceremonia de premiación FIABCI 2019 que se llevó a cabo en el Gun Club de Bogotá.

Por un lado, Juan Felipe Hoyos Mejía presidente de la firma Coninsa Ramón H. recibió la distinción Mérito Inmobiliario que da cuenta de su excelencia en las etapas de diseño y construcción de proyectos durante sus 35 años de trayectoria.

Además, en la categoría Renovación Urbana, la compañía Viviendas y Proyectos S.A. presidida por Rodrigo Muñoz Menéndez, recibió la medalla Excelencia Inmobiliaria por el proyecto Centro Comercial La Central, ubicado en la comuna 9 – Buenos Aires de Medellín, obra que además fue certificada con la denominación LEED Platino por obedecer en todo su desarrollo a prácticas constructivas sostenibles.

Carlos Ignacio Uribe Tirado, gerente del proyecto y Luisa Fernanda Vélez Cárdenas directora de mercadeo de Viviendas y Proyectos fueron los encargados de recibir tanto el premio como la certificación.

Con orgullo y alegría extendemos a ambos nuestras felicitaciones, con la satisfacción de que con su labor ejemplar, nos inspiran y ponen el nombre de nuestro sector y nuestro Gremio en alto.

#SomosLonja

¡Apartadó nos importa!

Sandra es madre cabeza de hogar y se desempeña como cochera de la zona cargando arena; junto con sus dos hijas ha tenido que moverse cada día entre el casco urbano y su vereda para conseguir con sus conocidos, un lugar donde dormir. Su casa hace parte de las 14 que se llevó el río San José en su paso por la vereda Salsipuedes el lunes 28 de octubre, luego de que las continuadas horas de lluvia, le dieran a la fluvial del río la potestad para arrastrar con toda la fuerza, no solo las pertenencias, sino la tranquilidad de alrededor de 70 las familias.

Adultos mayores, mujeres embarazadas y niños vivieron el desastre que dejó en calamidad a 19 familias y a la población incomunicada, pues hasta el puente que da acceso al caserío se fue con el río.

“Yo soy trabajador bananero y ese día cuando llegué a la vereda no pude entrar porque el río se llevó el puente, contamos con suerte de que todo pasara temprano porque si no de pronto hubieramos tenido víctimas fatales, no pudimos rescatar bienes materiales pero lo más importante era la vida” fue lo que nos contó Gildardo Tuberquia, un habitante de la vereda.

Debido a las actividades gremiales que realizamos en la zona y al trabajo colaborativo que veníamos realizando con Antioquia Presente para recolectar a través de los afiliados donaciones para esta causa, nos enteramos de la situación que se estaba presentando en Salsipuedes y decidimos llegar hasta allá para sumarnos al restablecimiento de su cotidianidad con un pequeño aporte. Pero al llegar, además de corroborar lo que ya sabíamos – que nuestra ayuda era minúscula en comparación con sus necesidades-, también nos percatamos de que, incluso antes de la catástrofe, la ayuda era necesaria.

Recorrimos la vereda abrumados por los daños causados y con la sensibilidad de punta entendimos que, lamenteblemente, este tipo de sucesos, son los que nos permiten llevar la mirada hasta zonas como Salsipuedes en las que las condiciones de vida, indudablemente podrían mejorar si como sociedad, y en nuestro caso como Gremio, permanecemos unidos para solidarizarnos con comunidades vulnerables que mucho nos necesitan y que valoran todas las iniciativas para acompañar sus causas. “No se olviden de nosotros”, nos dice uno de los habitantes de la vereda mientras se despide.

Salsipuedes es el nombre de una famosa canción de Lucho Bermúdez. “Hoy quiero gozar, quiero vivir en Salsipuedes / tierra de ilusión donde el amor nunca se muere” reza el coro que por décadas nos ha acompañado en fiestas navideñas y reuniones familiares. Una frase que esperamos se convierta en la realidad del restablecimiento de la vereda que recientemente conocimos y en la que esperamos todos sus habitantes puedan recuperar por sobre todas las cosas, la tranquilidad.

#SomosLonja #ApartadóNosImporta #UnidosPorApartadó

La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia entregó los máximos reconocimientos a los profesionales del sector inmobiliario

En días pasados, durante la trigésimo sexta edición del Día del Inmobiliario, la celebración más importante de este Gremio, La Lonja entregó los máximos galardones que reciben los profesionales del sector. El Inmobiliario Distinguido que se otorga a una persona cuya trayectoria, desempeño y aportes a la actividad han sido ejemplares, fue recibido por el doctor Gustavo Alberto Merino Bernal, gerente de la firma Arrendamientos Merino Hermano y Cía Ltda.

Por su parte, el reconocimiento Mérito Inmobiliario, otorgado a entidades u obras destacadas del departamento, lo recibió el doctor Gonzalo Echeverry Palacio, Presidente del Consejo Directivo de la Concesión Conexión Vial Aburrá Oriente, por considerarse el Túnel de Oriente, una de las mega obras más importantes de los últimos años, no solo por su relevancia en infraestructura, sino por conectar a dos regiones de gran importancia para nuestro Departamento: el Área Metropolitana del Valle de Aburrá con el Valle de San Nicolás.

De igual manera, 17 empresas del Gremio Inmobiliario, recibieron el reconocimiento El Inmobiliario, para hacerle honor a su trayectoria de 10, 20, 30, 40 y 50 años.

“La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia ha instituido estas distinciones desde hace 33 años para ratificar su convicción sobre la importancia de acompañar y reconocer a quienes día a día trabajan con una visión de colectividad y colegaje, propendiendo no solo por su propio bienestar y el de su empresa, sino aportando con un gesto noble, ético y profesional, al desarrollo social y urbanístico de la ciudad y el departamento” dijo Federico Estrada García, gerente del Gremio. En la ceremonia, Andrés Arcila Londoño, presidente de su Consejo Directivo, lo acompañó para hacer entrega de los galardones.

El Gremio Inmobiliario de Medellín y Antioquia felicita a todos los inmobiliarios que este año pusieron en alto el nombre y la labor de los profesionales del sector.

LA LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE MEDELLÍN Y ANTIOQUIA – EL GREMIO INMOBILIARIO

Sector Inmobiliario afectado por el paro de la Oficina de Registro

Al respecto, el gerente de La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, Federico Estrada García, aseguró en entrevista para W Radio, que el paro desacelera la realización de cerca de 30 mil negocios inmobiliarios, debido a que los agentes no puedan realizar los trámites necesarios ante las Oficinas de Registro.

Escuche la entrevista aquí:

Entrevista Federico Estrada García, W Radio Colombia – 15 de noviembre de 2019

Guía para que la venta de su inmueble sea práctica

Vender un inmueble es ofrecer un buen negocio, esto porque los colombianos no están viendo como buena idea la compra de vivienda, por ejemplo. Según la Encuesta de Opinión del Consumidor del mes de agosto (elaborada por Fedesarrollo), la intención de compra cayó 2,3 puntos porcentuales frente a julio en el país.

Tenga en cuenta que la lista de requisitos varía según el tipo de inmueble, pero los esenciales que debe alistar para vender son: el pago del impuesto predial del año en curso al negocio; paz y salvo de las cuotas de administración; certificado de tradición y libertad; boletín de nomenclatura; carta de aprobación del crédito; permiso de venta (en caso de que sea la primera vez); constancia de elegibilidad si la vivienda es catalogada como de interés social; el certificado de deuda cuando el proceso se trata de hipoteca; y las escrituras.

Como vendedor también debe asumir impuestos, como el de “ganancias ocasionales en la venta de inmuebles”, del 10 % sobre el costo (artículo 300 del estatuto tributario), este se genera cuando el dueño lo ha tenido por más de dos años. No olvide que también debe pagar el impuesto a la renta (artículo 241 del mismo estatuto). Y la retención en la fuente del 1 %, sobre el valor de la venta, que dispone el Decreto 1625 de 2016.

Federico Estrada, gerente de la Lonja de Medellín (que agremia a las inmobiliarias de la ciudad) recuerda que se necesita paciencia: “en la ciudad el promedio de un proceso está entre tres y cinco meses, debido a que se necesita claridad en las obligaciones que tienen tanto vendedores, como compradores”.

Otras recomendaciones
Para establecer el precio final del inmueble “hay que tener en cuenta aspectos como los fenómenos que lo han valorizado: puentes, vías, centros comerciales, entre otros”, dice Raúl Ávila, profesor de economía en la Universidad Nacional.

Además, hacer un barrido para averiguar el precio promedio del metro cuadrado de la zona es vital. Aunque también es recomendable contratar a un perito que fije el valor.

Para ello, el perito tendrá en cuenta aspectos como: tipo de uso de la propiedad, en qué año fue construida, cuál es el área, en qué piso queda y cuántos baños tiene. También usa condicionantes como el tipo de edificio, vías de acceso, ascensores, puntos de conexión para teléfonos y servicios de Internet.

Aquí vale mencionar que el costo de ese servicio, así como el de trámites como certificados de libertad y paz y salvo, pueden negociarse para que algunos sean asumidos por el vendedor, y otros por el comprador.

De otro lado, “hay que tener en cuenta que para los inmuebles que tienen varios años de construcción se recomienda hacer adecuación y refuerzo de infraestructura, porque ante el auge de nuevas viviendas y oficinas, las estructuras más viejas pierden atractivo”, dice Alfonso Álvarez, director de la Asociación de Propietarios, Arrendatarios y Administradores de Propiedad Horizontal (Asurbe).

El experto recomienda que el plan se dé con la asesoría de un agente inmobiliario. Esto porque a través de esa figura se pueden asegurar procesos como establecer si el comprador tiene capacidad de endeudamiento.

“Además ofrece la oportunidad de que si los interesados han tenido paso por otras propiedades horizontales se consigan referencias de comportamiento; además garantizan que el dinero no provenga de actividades ilícitas”, añade Álvarez.

EN DEFINITIVA
Variables como el número de baños, la edad de la infraestructura, el estrato y las vías de acceso se deben tener en cuenta al momento de fijar los precios finales de venta.

Fuente:

El Colombiano

Sergio Rodríguez Sarmiento

Cuota inicial del 10 %, un atractivo para comprar e invertir

La medida que tomó el Gobierno nacional en junio de este año para impulsar la vivienda que no es de interés social ha tenido buena acogida en el mercado inmobiliario.

El 56 % de la oferta de vivienda nueva disponible en Colombia tiene un precio inferior a $360 millones, reportó la presidenta ejecutiva de Camacol Nacional, Sandra Forero, quien añadió que con la medida adoptada por el Gobierno en junio pasado, de aumentar la tasa de financiación al 90 % del valor de los inmuebles, la posibilidad de compra toma nuevos atractivos.

“Si quiero comprar una vivienda de $200 millones, antes debía tener $60 millones de cuota inicial y el banco prestaba hasta $140 millones. Con este cambio en el porcentaje a financiar del crédito hipotecario, la familia necesitaría tener $20 millones y el banco le presta los $180 millones restantes”, explicó el ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Jonathan Malagón, al presentar la medida que aplica para viviendas que no son de interés social, que superan el valor de 136 salarios mínimos mensuales (para 2019 es de $112.623.776).

De acuerdo con Camacol, en el primer semestre de 2019 los colombianos invirtieron $16,2 billones en vivienda, de ellos el 35 % en proyectos con un precio entre $112 millones y 360 millones, y el 33 % en el segmento con un precio mayor a $360 millones.

Federico Estrada, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, comentó que es difícil medir el impacto que dicha medida ha tenido en el mercado inmobiliario ya que esta apenas se tomó hace tres meses, pero dice que la ven interesante para los inventarios terminados, y para personas que si bien no tienen una cuota inicial “robusta”, su capacidad de pago y de endeudamiento es buena.

“Entre agosto y septiembre, según cifras de Galería Inmobiliaria, se nota una mejoría en las viviendas no VIS, del 4% y el 7%, teniendo en cuenta que en septiembre se hizo la Feria de la vivienda, que dinamiza el mercado” agregó el gerente Estrada.