Es posible gracias al programa Semillero de Propietarios, que este martes entregó 170 apartamentos.

Desde febrero pasado, las familias pueden ingresar al sitio https://semillerodepropietarios.com.co, donde, a la fecha, ya hay más de 150.000 inscritos; base de datos que se ha depurado en función de los requisitos. De hecho, tras un plan piloto en Bogotá, este martes se entregaron las primeras 170 viviendas, de 40.000 que se gestionarán este año. Para el cuatrienio, la meta de Semillero de Propietarios es llegar a 200.000.

Según el ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, además de la plataforma, está la opción a través de las oficinas del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), que es aliada del programa, lo mismo que los constructores que convocará el programa.

Pero, ¿qué es Semillero de Propietarios?

Es un programa de arrendamiento social que ayuda a los colombianos que ganan menos de 2 salarios mínimos, es decir, $ 1’656.000, a tener una vivienda mediante el subsidio de una parte del canon de arrendamiento.

¿Cómo funciona?

Los beneficiarios podrán suscribir contratos de arrendamiento con opción de compra por un periodo de 24 meses, tiempo durante el cual el Gobierno Nacional les ayudará con un subsidio de hasta $ 500.000 para el canon de arrendamiento para vivienda de interés prioritario (VIP) o de interés social (VIS).

Las familias beneficiarias hacen un copago a la cuota del arriendo y destinan otro monto a un ahorro mensual. O sea, una familia que recibe $ 500.000 de subsidio, aporta $ 150.000 adicionales para el canon y debe ahorrar mensualmente $ 200.000.

Además, con los ahorros alcanzados durante los 24 meses de arrendamiento, los beneficiarios podrán acceder al programa Mi Casa Ya, que les otorga la cuota inicial de su vivienda y un subsidio adicional a la tasa de interés por 7 años. Es decir, Semillero de Propietarios se articulara con el programa Mi Casa Ya.

¿Cuántos subsidios se entregarán?

Este año se entregarán los primeros 40.000 subsidios y para el cuatrienio, 200.000 a los hogares que podrán ahorrar y acceder a un crédito hipotecario.

¿Cuáles son los requisitos para ser beneficiario?

Como se anotó, tener ingresos inferiores a 2 salarios mínimos legales mensuales vigentes ($ 1’656.000), no ser propietario de una vivienda y no haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda. Además, después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de compra.

¿La inscripción en la plataforma tiene costo?

Es gratuita y no requiere de intermediarios.

¿Cuáles son los tiempos del programa?

Tras la entrega de las primeras 170 tarjetas y llaves, los primeros beneficiarios deberán, mes a mes, notificar en la plataforma de Semillero de Propietarios la información de los movimientos financieros, pagos y demás, para que el Ministerio de Vivienda realice el respectivo control. Son contratos de arrendamiento con opción de compra por un periodo de 24 meses; a partir del mes 14 del arrendamiento, los beneficiarios deben declarar su intención de comprar la vivienda que tienen en arriendo.

¿Qué viene?

En junio inicia el registro masivo de gestores inmobiliarios y viviendas, y ese mismo mes estará disponible el primer catálogo de viviendas para el programa.

Finalmente, en julio se comenzarán a abrir los primeros productos financieros, se suscribirán los contratos de arrendamiento y comenzará el programa a nivel nacional.

¿Cuándo se podrán escoger las viviendas y tomar en arriendo?

En junio se publicará el primer catálogo de viviendas disponibles y, en el mes de julio, comenzará la asignación de los primeros subsidios y los colombianos beneficiarios comenzarán a mudarse a sus nuevas viviendas.

El catálogo de oferta será publicado en los diferentes portales de vivienda en línea. Al lanzar el catálogo de viviendas, se dará a conocer cuáles serán esos portales específicamente.

¿Este programa solo aplicará para algunas regiones del país?

No. Semillero de Propietarios es un programa diseñado para favorecer a las personas que cumplan con las condiciones estipuladas en cualquier parte del territorio nacional. El acceso en las diferentes regiones dependerá de la oferta efectiva de viviendas postuladas.

¿Las viviendas que se tomarán en arriendo podrán ser nuevas o usadas?

Podrán ser nuevas o usadas para la fase de arrendamiento. La compra de la vivienda debe ser sobre edificaciones nuevas. Quienes arrienden una vivienda usada podrán aplicar a través del programa Mi Casa Ya para comprar una vivienda nueva de su preferencia. Con esta iniciativa, la idea es impulsar la construcción de 520.000 viviendas sociales durante el cuatrienio.

¿Con este programa se beneficiarán personas con alguna condición especial?

Contará con un 20 % de subsidios asignados con criterio de enfoque diferencial, donde se beneficiará a población víctima de desplazamiento forzado, mujeres cabeza de familia de bajos ingresos, las trabajadoras del sector informal, madres comunitarias, las personas de la tercera edad, miembros de comunidades étnicas, población en situación de discapacidad, miembros de la fuerza pública y los familiares de estos fallecidos en actos del servicio.

Fuente: El Tiempo

¿Ha pensado en la posibilidad de tener una segunda casa? hay personas que realizan esta adquisición con éxito y lo hacen teniendo en cuenta algunas alternativas: mejorar su calidad de vida, tener un espacio de recreo o invertir en un inmueble al que le puedan sacar provecho.

Pero, de acuerdo con Jorge López, director de compras de la inmobiliaria Acrecer, tener una segunda vivienda va más allá de casa de descanso, pues los usos y sus características son distintos.

Inclusive, hay quienes, por un rango de ingresos altos, se permiten tener un hogar para visitar, por ejemplo, fines de semana. Usualmente espacios más tranquilos cercanos a la ciudad, mientras tienen su vivienda diaria o para uso cuando se les hace tarde el regreso a la otra vivienda, “regularmente las de las ciudades son más pequeñas”.

Sectores como el Alto de Palmas, la Loma del Escobero, El Retiro o El Carmen de Viboral son comunes para tener una segunda opción, aseguró López, quien además caracterizó este espacio como uno “que ofrece más área que la primera vivienda, es usual que sea de 150 metros cuadrados en adelante, con baños en cada habitación, en unidades tranquilas y bien habitadas”.

Este tipo de propiedad de segundo uso no tiene un rango de precio específico, pues en el fondo lo que se tiene en cuenta son las características del inmueble, que se valoriza según la zona, los acabados y la edad de la edificación. Así, López sostuvo que los valores oscilan entre 5 millones y 7 millones el metro cuadrado, aunque siempre puede haber algo más costoso según el requerimiento de la persona y las características de la propiedad.

Para inversión, es usual que sean de inmuebles de familias de ingresos medios-altos, que financian la compra a través de un crédito y los primeros ingresos provenientes del arrendatario se usan para pagar el inmueble. En este caso son muy apetecidos inmuebles de estratos 3 y 4 que son muy demandados “siempre hay inquilinos”.

Para descansar

Para el gerente de La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín, Federico Estrada, en esto no hay reglas. Desde su perspectiva gremial, en Colombia los usos tienen que ver más con el recreo, que puede ser desde una propiedad en ciudades como Cartagena o Santa Marta o fincas campestres, en el caso de Antioquia, ubicadas en el oriente cercano, sobre todo para personas más adultas que están llegando a una edad de pensión, que en su mayoría financian estas propiedades con ahorro.

En este caso pueden tener un uso mixto, de descanso y para la renta, “el suroeste es un territorio que se presta mucho para este tipo de propiedad”, dijo.

Eso sí, aclaró que si los inmuebles son de uso turístico las personas no pueden olvidar que hay una reglamentación qué seguir como el Registro Nacional de Turismo, así como un permiso de la propiedad horizontal, en caso de que se pertenezca a este régimen y se tengan estancias menores a un mes so pena de generar arriendo .

Fuente: El Colombiano

Luego de la exitosa primera versión de la Feria de la Vivienda de Oriente, que se llevó a cabo el año anterior y en la que recibimos a más de 5.800 personas, este 2019 el panorama se muestra ideal para que, quienes vienen proyectando sus sueños e inversiones en esta subregión del Departamento, puedan hacerlo durante una segunda versión, que por supuesto llegará recargada.

Por eso, decidimos enumerar de manera práctica las razones que le ayudarán a decidirse y decirle sí a comprar casa en la segunda Feria de la Vivienda de Oriente, la cual se llevará a cabo los días 26, 27 y 28 de abril en el Centro Comercial San Nicolás. 

1. Es la manera más práctica de elegir un proyecto para invertir

Acortar tiempos de búsqueda y recorridos de campo no es otra cosa que facilidad, comodidad y practicidad. En la Feria, los visitantes encontrarán la oferta más amplia, asesoría personalizada y otros servicios complementarios en un mismo lugar, todo para comparar, analizar las alternativas y tomar con certeza, una decisión de vida que es tan importante.

2. Ofrece beneficios para los compradores

La Feria busca no solo facilitar la decisión de compra e inversión de los visitantes, sino también ofrecer beneficios que incentiven y favorezcan el relacionamiento entre expositores y asistentes, como bonos, descuentos, tasas preferenciales, planes de financiación ajustados y demás.

3. Se cuenta con el respaldo del Gremio Inmobiliario

Con más de 52 años de experiencia en el sector inmobiliario y de la construcción, La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, promueve este espacio con profesionales y organizaciones idóneas y de importante trayectoria, que acompañan a los compradores a realizar una inversión que les dé seguridad y tranquilidad.

4. La estabilidad, el constante crecimiento y la valorización del suelo

Durante los últimos tres años, el inminente desarrollo del Oriente antioqueño ha llevado a que en los principales municipios se hayan vendido 10.709 viviendas nuevas y 1.980 lotes residenciales en nuevos proyectos de parcelación. En el 2018 el suelo rural en los diferentes municipios se valorizó un 12.2% y se licenciaron 657 mil metros cuadrados, anticipando un importante crecimiento urbanístico y una constante evolución de la zona.

5. La oferta de servicios y recreación aumenta para todos los gustos

Restaurantes, hoteles, parques y atracciones naturales cerca al lugar de vivienda es más que un sueño en el Oriente, es una realidad que para muchos representa el valor agregado que buscan a la hora de elegir dónde vivir, ya sea en la zona urbana o a las afueras, ya sea a través de un proyecto o mediante un lote que le dé a cada comprador la posibilidad de construir su casa o finca tal como la imagina.

Acompáñanos y no te pierdas la oportunidad de decir sí a independizarte, construir la casa que siempre soñaste, tener tu nuevo hogar.

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