Listado anual: 2016

El crecimiento de la construcción de edificaciones residenciales en el primer semestre de 2016 fue de 9% frente al mismo periodo del año pasado.

Los programas de vivienda del Gobierno seguirán garantizando que el sector crezca por encima del promedio nacional.
Los servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda también crecieron más que la economía nacional, con 3,2% en el primer semestre del año.

La ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio celebró que la construcción de edificaciones residenciales y los servicios inmobiliarios sigan siendo jalonadores del crecimiento de la economía nacional. Según el informe del Producto Interno Bruto (PIB) – Oferta, del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), en el primer semestre de 2016 la construcción de edificaciones residenciales creció 9% frente a lo registrado en el mismo periodo del año pasado, mientras que los servicios inmobiliarios aumentaron 3,2%.

“Estas cifras del Dane demuestran el buen momento que está viviendo el sector constructor y el impulso que a través de las edificaciones se le está dando a la economía nacional. Es muy gratificante ver que mientras que el crecimiento promedio del PIB nacional fue de 2,3% en los primeros seis meses, nosotros estamos 6,7 puntos por encima, casi cuatro veces más”, dijo Noguera.
Otro de los datos que destacó la titular de la cartera de Vivienda, fue que en el segundo trimestre de 2016 la construcción de edificaciones residenciales tuvo un aumento de 5% frente al mismo periodo de 2015.

“Indiscutiblemente esto ha sido gracias a los programas que se impulsan desde el Ministerio de Vivienda y que han beneficiado a miles de colombianos. Con el Programa de Vivienda Gratuita y las líneas de Mi Casa Ya, hemos dado más facilidades que nunca antes para acceder a una casa propia y la gente está entendiendo que este es el mejor momento para comprar vivienda. Eso no solo cambia vidas, sino que también estimula a la economía”, agregó la Ministra.

Continuando los resultados trimestrales, las actividades inmobiliarias también crecieron por encima del promedio nacional entre abril y junio de 2015. Mientras que el PIB total tuvo un aumento de 2%, para las actividades inmobiliarias fue de 3,1%.

Finalmente, la ministra Elsa Noguera señaló que la fortaleza de la construcción de vivienda seguirá durante todo el año, y que para que se mantenga por lo menos hasta 2019 se ampliaron los cupos del programa Mi Casa Ya. “En los próximos tres años los colombianos van a seguir teniendo subsidios a la cuota inicial de sus casas y a las tasas de interés, y eso se va a ver reflejado en una economía más fuerte”, concluyó.

Fuente: Ministerio de Vivienda

Las cifras que denotan la presión al territorio del Oriente antioqueño son elocuentes. El 97 % de los bosques está deforestado y el 53 % del uso del suelo está compartido entre la vivienda, la industria y el comercio.

Esos indicadores revisten una alerta, pero plantean oportunidades para que esta región, considerada un brazo más del Valle de Aburrá, siga creciendo ordenadamente.
Y es que, a la par de los conceptos que advierten la degradación de recursos naturales, se muestra un vertiginoso desarrollo de la construcción en el Oriente: la valorización del suelo en 2015 de un 11,4 %, según datos de la Lonja Propiedad Raíz, y el consecuente aumento de la venta de vivienda en 500 % durante los últimos 7 años, de acuerdo con Camacol.
El crecimiento del sector inmobiliario tiene su lógica. El clima—23 grados centígrados promedio—la vegetación y el aire puro que aún se respira son elementos que atraen a miles de personas, en su mayoría tradicionales residentes del área metropolitana de Medellín, para que se asienten en el Oriente.

(Lea aquí: Crecimiento del Oriente es un reto para los servicios públicos)
Como sustento de esa tendencia, la Lonja, en un reciente informe, reveló que en 2015, se realizaron 9.260 negocios inmobiliarios en los municipios de Rionegro, El Retiro, La Ceja, La Unión, Guarne y San Vicente. Un 16,6 % más que en 2014.
En esa misma dirección, la Cámara de la Construcción (Camacol) reportó que este 2016 se han vendido cerca de 3.000 viviendas, 500 unidades más que las comercializadas en el 2009.
Si bien no desestima la tendencia que muestra el furor urbanístico en la región, investigadores del fenómeno de expansión, como María Isabel Gómez, del Centro de Estudios Territoriales de la Universidad Católica de Oriente (UCO), cree que se ha carecido de normatividad.
“Hemos tenido un crecimiento que desde la misma perspectiva de ley y aspectos político – administrativos, ha sido descuidado y no tan consciente frente a las oportunidades del desarrollo”, dijo.
Gómez, agregó que ese crecimiento carente de planificación ha desencadenado consecuencias negativas en torno a movilidad, transporte, la ruralidad y el paisaje.
“Son desarrollos urbanísticos poco pertinentes para el crecimiento de la región”, enfatizó.
Enderezando el camino
Lo primordial para corregir el camino es la consciencia, de autoridades y privados, de que sin planeación urbanística del futuro promisorio del Oriente, solo quedará un territorio gris sin calidad de vida.
Por eso se han emprendido iniciativas como la firma de un pacto entre Cornare, municipios y empresas constructoras para que se cumplan las normas ambientales.
“Se trata de establecer cómo hacemos un Oriente equitativo y sostenible (…) Que no solo sea conservar el bosque, sino cómo les pagamos servicios ambientales a quienes los cuidan para que los sigan protegiendo”, indicó Carlos Mario Zuluaga, director de Cornare.
El Oriente, después del Valle de Aburrá y Urabá, es la tercera región más poblada de Antioquia con 586.821 habitantes. Solo contando algunos de los municipios más cercanos a Medellín: Rionegro, La Ceja, Marinilla, El Retiro y El Carmen, que representan el Valle de San Nicolás, hay un área de 111.526 hectáreas, de las cuales 35.166 son zonas boscosas.

Hoy, según Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, el Oriente cuenta con cerca de 18 estudios de desarrollo de proyectos estratégicos. Sin embargo, recalcó, “ha faltado ejecución, diálogo entre municipios, articulación institucional y acompañamiento de anteriores administraciones departamentales”.
Al respecto, María Isabel Gómez, consideró que ante las últimas generaciones de alcaldes y las normativas desde el Gobierno Nacional, se ha ido enderezando el camino de la planificación urbana y la ruralidad, aunque esas iniciativas no han menguado la presión frente al territorio.
“Cada municipio está dando líneas importantes frente al desarrollo, pero la dinámica territorial ha trascendido el plano supramunicipal”, apuntó Gómez.
Para el rector de la UCO, monseñor Darío Gómez, quien además de vivir en la región ha investigado sus dinámicas urbanísticas, no hubo preparación para afrontar el crecimiento y desarrollo.
“Este auge nos tomó, desgraciadamente, impreparados. Hace mucho años sabíamos que esto se estaba dando, pero agremiaciones e instituciones no creímos. Pero, no solo no estábamos preparados, sino que también hay una fractura entre las necesidades locales con las alcaldías y lo que los gremios y organizaciones pensamos”, enfatizó.
Monseñor Gómez reiteró sus críticas y agregó que ha faltado armonía y relacionamiento entre instituciones de la región.
“La planificación no debe darse sólo por el Estado, hay voces de ciudadanos que deben tenerse en cuenta, y las hay en las instituciones académicas para que el desarrollo sea integral. En esta época el Estado es insuficiente para planificar”, aseveró Monseñor.
Tierra con alta valorización
Rionegro y Guarne, con 12,4 % y 10, 8% de aumento en la valorización de sus predios, fueron los municipios de mejor dinámica, según La Lonja.
Esa entidad determinó, en un estudio de suelo en la región, que el auge del Oriente se dio por la fuerte demanda inmobiliaria para usos de fincas de recreo, viviendas campestres y desarrollo de parcelaciones.
Los mayores valores del suelo rural, reveló la entidad, se alcanzan en las veredas Cabeceras, Guayabito, Tres Puertas y Chipre en Rionegro, así como en Fizebad, en El Retiro.
“Se observan también crecimientos importantes en los valores de las tierras ubicadas a lo largo de la vía que conduce de Medellín a Rionegro en las inmediaciones de la Escuela de Ingeniería de Antioquia, como consecuencia de los desarrollos inmobiliarios que se ejecutan actualmente en la zona”, reportó Federico Estrada, gerente de La Lonja.
Los indicadores comerciales de la región también fueron soportados por Camacol, que destacó que entre enero y junio de este año se vendieron 1.417 viviendas frente a 1.242 comercializadas durante el mismo periodo de 2015.
Actualmente, añadió Camacol, el gremio constructor cuenta con un inventario de 87 proyectos residenciales para la venta en el Oriente y esa región hoy representa el 10 % del mercado de vivienda y edificaciones nuevas en Antioquia.
“Del total de negocios, 355 correspondieron a lotes en nuevos proyectos de parcelación. Consolidando el Oriente como una de las más activas en términos del mercado inmobiliario en Antioquia”, aseguró Estrada.

(Lea aquí: Sobredemanda de agua en el Oriente de Antioquia superó el 50 %)
Se prevé un mejor futuro
Un minucioso estudio, realizado durante más de dos años, y que convocó a Eafit y su instituto Urbam, la Universidad Católica de Oriente, Cornare, la Cámara de Comercio de Oriente Proantioquia, la Corporación Empresarial de Oriente, Fundación Fraternidad Medellín, la Embajada de Colombia en Alemania y Asocolflores, arrojó la creación de una plataforma para la gestión de proyectos sostenibles.
Uno de los proyectos de la plataforma es el de la valorización ambiental de residuos sólidos con el que se pensó pasar del concepto de relleno a procesos de desarrollo tecnológico, innovación, emprendimiento, así como la generación de una cultura ambiental.
Otro de los aspectos que trabaja la plataforma son los ejes de comunicación e integración entre municipios como La Ceja, Rionegro, Marinilla, El Retiro, Carmen de Viboral.
Ana María Arango, coordinara de proyectos de Urbam, aseguró que la idea del estudio es que haya una normativa, una visión de cómo se quiere esa región sostenible para la presión que llegue lo haga bajo conceptos claros.
“Todo el mundo quiere irse a vivir allá (al Oriente) sin ver que está impactando y contribuyendo a un desorden general. Eso no se puede frenar, porque es un asunto de mercado. En la media que la sociedad mejora sus ingresos, la gente quiere vivir afuera de la ciudad”, sentenció.
El estudio que dio vida a la plataforma, que será entregada a los alcaldes del Oriente para que sea herramienta de planificación, plantea que la expansión urbana a través de la región ha sido fomentada por la corta distancia entre los valles de Aburrá y San Nicolás (una hora de viaje en carro ó 51 km de Medellín a Rionegro.
Para el arquitecto Juan Sebastián Bustamante, uno de los realizadores del estudio, la realidad del Oriente, en la actualidad, es desordenada con un crecimiento inmobiliario a partir de una presión inmobiliaria ante la cual el Estado no ha puesto reglas.
“Los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) definen una estructura pero no se han hecho cumplir. Entonces, cada quien está haciendo lo suyo y se está ocupando un territorio rico desde el punto de vista ambiental sin ningún criterio ecológico, urbano, social, de movilidad”, explicó.
Las entidades que le apostaron a la construcción de la plataforma, si bien realizaron el diagnóstico en el que el hoy de la región muestra un panorama gris plantean proyectos para que el Oriente sea sostenible. Una de estas alternativas que contempla el estudio es la movilidad en bicicleta con corredores entre los municipios y en zonas de alto tráfico vehicular y presencia humana como Llanogrande.
“Más importante que el proyecto de la plataforma, es el proceso que impulsamos para que las organizaciones tengamos un aporte que dar”, recalcó monseñor Gómez.
El rector, a su vez, reflejó la preocupación de habitantes y estudiosos del fenómeno de urbanización en el Oriente: me preocupa el agua, la movilidad y la sostenibilidad de este desarrollo. No sé si como estamos, en 30 años, esto sea sostenible”, concluyó.

Fuente: El Colombiano

A Medellín no la trasnochan los rascacielos. De su desarrollo y coqueteos con el primer mundo, son ajenos el One World Trade Center, en Nueva York (Estados Unidos) de 94 pisos y 541 metros, o el Burj Khalifa, en Dubái (Emiratos Árabes Unidos), de 828 metros y 163 pisos, edificios considerados entre los más altos del planeta.

Y es que en la capital antioqueña, el crecimiento urbanístico no se ha dejado seducir por inmensas torres hacinadas en el Centro. Aquí, entre las montañas del valle, en la ciudad que ha sido catalogada la de mayor innovación en el mundo, el edificio más alto, el Coltejer con 175 metros y 37 pisos, es apenas la cuarta parte de la estructura más grande del mundo.
Suena extraño para quienes fueron testigos de la construcción de esa estructura, emblemática por demás, entre la avenida La Playa y el pasaje Junín. Su inauguración en 1972 supuso la gestación de una ciudad que en pocos años iba a acariciar el cielo.
Pero el rumbo cambió y aunque hubo intentos de edificios altos como la torre Café, con 36 pisos, también en el Centro y en la década del 70, no se superó esa altura y 20 años luego el ‘Manhattan’ paisa se trasladó para El Poblado.
Así es Medellín en altura
Según datos de Planeación Municipal, en Medellín hay 296.129 edificios de cero a 5 pisos; 5.009 de 6 a 14; 1.341 de 15 a 29 y 34 de 30 o más de 30 niveles.
Además del Centro, Robledo, Rodeo Alto, la Loma de Los Bernal y El Poblado son los barrios más receptores de estructuras en altura.
Para Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, el promedio de altura de los edificios nuevos en Medellín es de 15,8 pisos.
“En Manhattan (Estados Unidos) un edificio como el Coltejer es normal. Aquí ese y el del Café son la excepción”, explica el directivo.
Loaiza, añade que la idea es que Medellín no se parezca a las metrópolis con rascacielos. “Cada ciudad tiene su desarrollo, pero lo que sí es cierto es que el mundo ha descubierto que es más eficiente desarrollarse hacia adentro y crecer en altura, que hacerlo expandiéndose y devorar territorio, pues esto implica redes de servicios públicos, impactar zonas verdes, movilidad y esa no es la ciudad que queremos”, acota.
Beatriz Adelaida Jaramillo, presidenta de la Sociedad Colombiana de Arquitectos (capítulo Antioquia), afirma que el desarrollo de la construcción en altura en Medellín es exhorbitante, a pesar de que los edificios tienen buena aceptación entre la población.
“No se han acatado las observaciones de estudios en los que se plantea que se construya hacia la zona central para que se baje el ritmo de la construcción en ladera”, aclara.
Jaramillo, a su vez, lamenta que las administraciones pasadas aprobaron una cantidad infinita de licencias que se desarrollan en El Poblado, Sabaneta y Envigado.
Por su parte, el arquitecto y urbanista, docente de la Universidad Nacional, Pedro Pablo Peláez considera que la construcción de edificios no es la solución a la escasez de terrenos en Medellín y su área metropolitana.
“No soy muy amigo de los edificios en altura y me parece que por ahí no es el camino para lograr lo que se plantea en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Medellín es una ciudad compacta, policéntrica que no necesariamente tiene que desarrollar edificaciones en altura”, dice Peláez.
Para el académico, Medellín no necesita grandes edificios que permitan densidades adecuadas para el crecimiento adecuado del Valle de Aburrá. Añade que si bien la ciudad carece de suelo, también hay desaprovechamiento del mismo en algunas zonas.
“Lo que se trata es de lograr una adecuada utilización del suelo. Tenemos grandes áreas en un solo piso y no logran tener desarrollo adecuado dada su ubicación. En el sector de Sandiego, por ejemplo, no hay un aprovechamiento adecuado para tantos equipamientos”, afirma.
Loaiza replica que es preferible construir en altura y estar más recogidos, con equipamientos, espacio público, corredores, aceras que se puedan transitar, primeros pisos de edificaciones con animación urbana, que no sean paredes muertas, que haya vida, restaurantes”, apunta.
Repensar Medellín al Centro
El actual Plan de Ordenamiento Territorial plantea la construcción de edificaciones de hasta 30 pisos, las más altas permitidas en Medellín, en el Centro y bordes del río.
Ese lineamiento es un elemento más para que la hoja de ruta de la ciudad le pusiera freno al crecimiento en las laderas que por años se vino desarrollando tanto en el oriente como en el suroriente y el occidente.
En ese sentido, el también urbanista, José Fernando Ángel cuestiona que en el centro haya grandes edificios, pero acepta que es necesario para corregir los errores de la densificación en la periferia.
“Debemos evaluar una ciudad de alta densidad construida en la periferia; pensar en qué hay que hacerle. Porque, por ejemplo, El Poblado y sus transversales, es de muchos habitantes y viviendas, unidades cerradas sin espacio público, pero bastantes apartamentos”, recalca el experto, miembro de colectivos urbanistas.
Juan Manuel Patiño, exsubdirector de Planeación de Medellín, y uno de los gestores técnicos del POT, apunta sobre el modelo de la ciudad que las densidades más altas están sobre el río y las más bajas en la ladera, a eso le mezclan como norma que en la zona donde es posible hacer más altura hay una regulación por índices (densidad) y en los bordes los regulan por altura.
De acuerdo con el arquitecto Patiño, el POT buscaba “una ciudad no tan vertical, porque es complejo de mantener sobre todo cuando vamos a hacer viviendas en edificaciones tan delgadas”.
Milla de oro, buen ejemplo
Los complejos financieros más importantes de Medellín están en la comuna 10 (Centro) y la denominada Milla de oro, comuna 14 – El Poblado.
En el Centro hubo una para en el ímpetu de los constructores por levantar edificios como consecuencia de problemas de movilidad y seguridad.
Jaramillo acota que la zona de la milla de oro ha sido un desarrollo coherente porque los espacios públicos son generosos y se ha conservado la vegetación existente.
Precisamente, El Poblado, suroriente de Medellín, denota el crecimiento más acelerado de la ciudad. Allí se calcula la existencia de 45.183 viviendas habitadas por 126.000 personas.
Eduardo Loaiza asevera que en los últimos 10 años las urbanizaciones se han construido con varias etapas y cada una es un edificio. Agrega que hoy la copropiedad entera es un conjunto. Antes las copropiedades eran un solo edificio.
“Estamos muy por debajo de las ciudades de grandes rascacielos. Lo que más se acerca es El Poblado, una zona que no tiene limitación de cono de aproximación del aeropuerto”, apunta Loaiza.
Construcción se mueve
Actualmente Camacol reporta 380 proyectos en venta, con al menos una torre mayor a 15 pisos.
La misma entidad revela que las ventas de vivienda nueva en Antioquia continúan dinámicas y se incrementan 20,5 por ciento acumulado anual a abril de 2016.
Incluso, reporta, que el volumen de las ventas de vivienda nueva en lo corrido del año asciende a 1,8 billones de pesos: 15,8 por ciento superior a 2015.
Federico Estrada, director de la Lonja de Propiedad Raíz, piensa que el modelo del desarrollo urbanístico de las últimas dos décadas, prácticamente en su totalidad, es de multifamiliares en algunas zonas de la ciudad ya con edificios de más de 20 pisos o más.
“Está claro que la apuesta de las ciudades y más con las condiciones morfológicas del valle, conllevan a que el desarrollo sea vía edificios en altura”, establece Estrada.
Si bien es un hecho que Medellín seguirá viendo rascacielos de menos de 37 pisos, también está firme que esos edificios del futuro ya no se levantarán en las montañas sino a la orilla del río.

Fuente: El Colombiano

Luego de ser declarado desierto por cuarta vez, la Alcaldía de Medellín y una universidad realizarán un nuevo concurso de curadores para suplir tres plazas en la ciudad.

En febrero de 2015, el Departamento de Planeación de Medellín y el Instituto de Estudios Urbanos de la Universidad Nacional declararon desierto el concurso público de curadores urbanos 1, 2 y 4 de Medellín para el período 2014-2019.

La Universidad estableció que ninguno de los aspirantes pasó el examen, una vez revisados los recursos de reposición interpuestos por algunos participantes. En su momento hubo reparos a la alta exigencia de las pruebas realizadas a los candidatos.

El cargo de curador empezó a ser cuestionado fuertemente en la ciudad tras los sucesos del desplome de la Torre 6 de Space el 12 de octubre de 2013, en El Poblado, donde murieron 12 personas.

¿En qué va el proceso?

Nicolás Duque Ossa, secretario de Gestión y Control Territorial, sostuvo que “estamos haciendo los acercamientos correspondientes, aspiramos a que este semestre quede sorteado el tema”.
De acuerdo con lo expresado por el funcionario, el concurso será para suplir tres plazas y se escogerá una universidad entre las que presenten propuestas.

Añadió que se está organizando el cronograma e indicó que en la Alcaldía se cuenta con una mesa conformada por las secretarías de Planeación, Gestión Territorial y la Secretaría General.
Sobre los cuatro intentos fallidos, Duque acotó que la universidad seleccionada tendrá que realizar el concurso con el fin de que no vuelva a ser declarado desierto.

La Administración Municipal aclaró que a la Secretaría de Gestión y Control Territorial le corresponde confirmar que lo licenciado por las curadurías corresponda a lo que se debe estar haciendo en el territorio. Así mismo, explicó que en el proceso de verificación de los técnicos se establece un sinnúmero de incumplimientos urbanísticos tales como: construcciones sin licencia, apropiación de territorio, uso indebido, intervención en el espacio público, registros entre colindantes e incumplimiento de retiros.

Renuncia de curadora

Hasta el pasado 30 de junio se desempeñó Ángela Restrepo como curadora encargada, no obstante seguirá ejerciendo como tal, hasta tanto se determine por concurso su reemplazo. Según Duque Ossa la curadora adujo motivos personales para su dimisión.

El concejal Jaime Cuartas sostuvo que la interinidad en la curadurías es una situación que puede considerarse grave porque quienes ocupan estos puestos algunas veces no demuestran conocer con suficiente claridad el Plan de Ordenamiento Territorial y las normas vigentes.

“Existe el compromiso por parte de la Alcaldía de adelantar el concurso de curadores durante el segundo semestre. La situación con solo dos curadores (una curadora en propiedad que a su vez tiene el encargo de otra curaduría y otro curador encargado) no es sostenible para una ciudad con la actividad edificadora que tiene Medellín. Además, la implementación del POT con los instrumentos de gestión que se están reglamentando exigirán de los cuatro curadores en propiedad, sobre todo por tratarse de una reglamentación nueva, que tomará un tiempo para su entendimiento y aplicación”. FEDERICO ESTRADA Gerente Lonja.

Fuente: El Colombiano.

Las ciudades en donde más se encareció el metro cuadrado fueron en Neiva (9,26%) y Pasto (4,93%).

El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) informó que durante el primer trimestre de 2016 el precio de la vivienda en Colombia subió 2,31%, lo que representa una reducción pues en el mismo periodo de 2015 el índice se incrementó en 2,37%.

El informe también indicó que en los tres primeros meses del año el precio por metro cuadrado, correspondiente a apartamentos y casas, presentó variaciones de 2,38% y 1,39%, respectivamente. Asimismo, el precio de venta de vivienda nueva creció 6,83%, mientras que hace un año subió 7,15%.

Las ciudades en las que más se encareció la vivienda en el primer trimestre del año fue Neiva, con 9,26%, y pasto con 4,93%. En contraste Villavicencio y Cartagena fueron los centros urbanos donde se presentaron las mayores contracciones de los precios de los inmuebles con 1,07% y 0,66%, respectivamente.

Adicionalmente, el DANE informó que “En los últimos cuatro trimestres, las áreas de estudio que presentaron los mayores variaciones positivas en el precio por metro cuadrado de la vivienda nueva fueron Popayán (17,33%) e Ibagué (17,07%). Mientras que el área de Villavicencio presentó la única variación negativa con 1,82%”.

Fuente: El Espectador.