Listado anual: 2016

Averiguar con el administrador de su copropiedad por el tipo de seguro que tiene el edificio, y remitirse al agente de seguros que constituyó su póliza para el crédito hipotecario, es muy importante para conocer los riesgos, las coberturas con las que se cuenta y, sobre todo, para determinar si hay coexistencia de seguros, en dos vías.

En primer lugar, el beneficiario del crédito accede a tomar el seguro que le ofrece la entidad bancaria. Pero la copropiedad ya tiene una póliza que cubre la totalidad del edificio (incluye bienes comunes y bienes privados).

Si coexisten ambos seguros se le cobra la porción correspondiente de la prima en las cuotas de administración y otra prima por parte de la entidad bancaria en la cuota.

También hay coexistencia de seguros cuando el beneficiario del crédito hipotecario, accede a tomar el seguro que le ofrece la entidad bancaria y éste tiene calculado dentro del valor asegurado, bienes comunes que ya se encuentran asegurados por la copropiedad en la póliza del edificio.

Por eso la recomendación es que no pague doble. Consulte al administrador de su copropiedad para que, junto con el agente de seguros, revisen la póliza que está contratada para el edificio, le asesoren sobre el tipo de póliza adicional que debe tomar, en caso de ser necesario.

Además es importante que entreguen el endoso que necesita para presentar a la entidad bancaria y cumplir con el requisito del seguro, cuando se trate de crédito hipotecario.

También tenga en cuenta que, en muchas ocasiones, los propietarios o arrendatarios recurren a una póliza que ampare reparaciones menores, pero es posible que la copropiedad ya lo haya tomado para todo el edificio, o que tenga como se dijo antes, una cobertura por robo y garantías complementarias. Esa es otra opción de ahorro.

El que sabe, ahorra…
Así las cosas, cabe recordar que en el mercado existen varios tipos de seguros para inmuebles, y cada uno, ofrece unas coberturas diferentes según las necesidades de los clientes: cobertura por daños materiales, robo, garantías complementarias, responsabilidad civil, defensa jurídica.

Las aseguradoras ofrecen diferentes opciones a los tomadores, pero es mejor asesorarse en cuanto a la prima y a los deducibles, pues las coberturas son similares en todas.

Las primas son una cantidad variable, dependiendo de la compañía y de las coberturas que el tomador elija. Los deducibles se miden en salarios mínimos legales y/o en porcentaje, pero debe ser claro para el tomador si se calcula sobre el valor asegurado o sobre el monto de la pérdida.

Para el caso de terremotos o cualquier siniestro que implique sólo pérdida parcial, la mejor opción es la que ofrece un deducible sobre la pérdida, porque el tomador no tendrá que pagar el deducible sobre el valor total del bien, sino sobre el monto de la pérdida.

Y las copropiedades…
Con eso claro, cabe anotar que la Ley 675 de 2001, que rige la propiedad horizontal en Colombia, señala que cuando se crea la persona jurídica de la copropiedad, en el caso de las edificaciones sometidas al régimen de propiedad horizontal, se debe constituir una póliza de seguros anual, al menos por riesgos de incendio y terremoto sobre bienes comunes.

Es frecuente que durante este proceso las copropiedades opten también por asegurar bienes privados, pues la diferencia de la prima es mínima y es un beneficio que puede ofrecerse a los propietarios y cobrar en las cuotas de administración.

Coberturas adicionales que se toman son las que están dentro de la categoría de “daños materiales”, garantías complementarias y cobertura por responsabilidad civil. Así se busca evitar pagos por eventos desafortunados al interior de los edificios, o incluso, fuera, si se trata de robo del dinero de cuotas de administración

*Gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Ant.

Fuente: El Colombiano

Rechazan impacto sobre vivienda de interés social y los gravámenes para casas un valor superior a 800 millones de pesos.

En desacuerdo se declaró el gremio inmobiliario y avaluador en Antioquia, tras analizar que el proyecto de reforma tributaria impactaría sobre la compra de bienes para la construcción de obras públicas.

El gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín, Federico Estrado García, manifestó que el gravamen podría desincentivar la venta de bienes por parte de particulares al Estado.

“Cuando un municipio compra un predio para construir un parque, la compra de ese bien inmueble se ve gravado y eso se convertiría también, lo que ha sido históricamente, en un talón de Aquiles como es la adquisición de predios para la construcción de obra pública”, advirtió el señor Estrada García.

De acuerdo con el empresario, la venta actualmente no es gravada. Incluso no es objeto de ganancia ocasional ni se ve afectada en el pago de impuesto a la renta. De aprobarse la tributaria, perdería esos beneficios añadió el gerente Estrada.

“Eso lo que hace es que yo como propietario poseedor de un bien inmueble que se va a ver afectado por una obra pública pues pierda un incentivo para vendérselo al Estado. Eso lo que hace es entorpecer la adquisición predial para las obras”, apuntó.

Los directivos de la Lonja también rechazaron el impacto sobre la vivienda de interés social y los gravámenes que tendrían las viviendas con un valor superior a los 800 millones de pesos.

Fuente: Caracol Radio

Con la construcción y entrada en operación de los proyectos One Plaza, Milla de Oro Distrito de Negocios, Cross y Square, se termina de consolidar el desarrollo de oficinas de lujo entre el Parque de El Poblado y el intercambio vial de La Aguacatala, sobre la avenida El Poblado.

Se trata del corredor empresarial, hotelero y comercial más exclusivo de Medellín de 2,4 kilómetros, mejor conocido como la Milla de Oro.
Si bien la plena operación de estos cuatro proyectos arquitectónicos se dará en tiempos diferentes, unos ya tienen actividad comercial, pero solo hasta el 2018 estarían todos en pleno funcionamiento.
De esta manera, la ciudad se pone a tono con la oferta de oficinas de países desarrollados, con avances arquitectónicos, diseños de vanguardia, construcción sostenible y certificada, óptimos ambientes de trabajo y espacios comerciales para los ciudadanos.
La consolidación de la zona también se suma a las inversiones de la Administración Municipal, que apuntan a tener más espacio para el peatón, más verde, con andenes más amplios para caminar y disfrutar de una zona que es icono de la ciudad y de la cual, es común ver a visitantes internacionales recorrerla.
Lo que desató esta expansión de oficinas en la zona impactó sectores alternos, tal y como ocurre con la avenida Las Palmas, Ciudad del Río y otras calles cercanas como el caso del proyecto Ofi7, sobre la calle 7 Sur, en el costado norte del centro comercial Santafé, o en el bario Manila, con el edificio de la Cámara Colombiana de la Infraestructura (CCI).
“Esta dinámica de la zona es muy positiva para la ciudad y para la actividad inmobiliaria, con niveles de estabilidad en precios, que prevemos se conservarán en el mediano plazo”, indicó Federico Estrada, gerente de La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín.
Asimismo, otro de los elementos interesantes que genera este tipo de edificaciones es el desarrollo del comercio complementario, con la presencia de importantes marcas nacionales e internacionales que generan un beneficio para el ciudadano en general, no solo para las personas que habitarán estos proyectos.
“La oferta comercial con la que quedará la zona no tendrá nada que envidiarle a una avenida de Madrid (España), de París (Francia), Roma (Italia) o Miami (EE. UU)”, indicó por su parte Sergio Ignacio Soto, director ejecutivo de Fenalco Antioquia.
Según el dirigente, es la mejor manera de posicionar a Medellín como verdadera capital internacional del turismo de negocios, eventos y convenciones, al tratarse de un corredor con los mejores hoteles, centros comerciales y restaurantes.
“Es toda una oferta multisectorial para los ciudadanos, visitantes nacionales o extranjero, complementándose con amplias zonas peatonales y bulevares. En los últimos 10 años es que se ha consolidado esta transformación, con una revolución comercial y arquitectónica”, añadió Soto.
El desarrollo inmobiliario de la zona se ha fundamentado en los planes de ordenamiento territorial, diseñados por las últimas administraciones de la ciudad.
Descripción del corredor
Iniciando el recorrido desde el Parque de El Poblado hacia el sur, nos encontramos con One Plaza, al frente del hotel Dann Carlton. Son dos torres, totalmente vendidas y sobresalen por su apariencia arquitectónica y por los 1.700 metros cuadrados que se le entregan a la comunidad en la plazoleta.
Es un proyecto 100 % empresarial, no tiene hotel, ni apartamentos y cuenta con certificación Leed Silver
Entre las empresas que habitan el proyecto está el Grupo Sura, Delima Marsh, Fiduciaria Banco de Bogotá, Rodríguez Azuero-Contexto Legal, Banco Popular, entre otros.
La torre Norte la adquirió el fondo inmobiliario Terranun y las oficinas que ofrece el proyecto van desde los 50 hasta los 960 metros cuadrados, con un valor actual estimado de 8,2 millones de pesos el metro cuadrado
“Son 930 parqueaderos (carros), 226 motos, cinco auditorios, comedor de empleados, centro de administración de documentos, lobby lujoso, 15 ascensores de última tecnología”, indicó Carolina Herrera, director comercial de One Plaza.
Siguiendo el recorrido, en la esquina de la avenida El Poblado con la Loma de los Parra se encuentra Cross, el proyecto más nuevo de todos, que proyecta tener una torre de 19 pisos y seis locales comerciales en la parte inferior.
Por ahora está en etapa de venta y todavía no ha iniciado obra. Las oficinas van desde los 50 hasta los 67 metros cuadrados, aunque venden pisos completos de 357 metros cuadrados. “Serán 84 oficinas. Entregamos en obra gris para que el cliente la personalice y estimamos iniciar obra en abril de 2017”, indicó Paula Bustos, asesora comercial del proyecto.
El valor del metro cuadrado en este proyecto es de 8,2 millones de pesos y la meta es entregar la obra a finales de 2018.
Continuamos el recorrido hacia el sur y nos encontramos con Milla de Oro, Distrito de Negocios, a la altura de la Loma de Los González, compuesto por tres niveles de comercio, una torre de 16 pisos con oficinas de 1.000 metros (una por piso) y otra torre de 13 pisos, con 10 oficinas por piso.
En el primer nivel de comercio están Krispy Kreme, Starbucks, Percimon, Hard Rock, entre otras marcas. Tiene al restaurante La Provincia y BMW tendrá su sala de ventas, indicó Melissa Maya R., asesora inmobiliaria de Londoño Gómez, que maneja el proyecto.
Por ahora, queda solo una oficina por vender y aunque varían las áreas, es un proyecto con 115 oficinas, que van desde 44 metros hasta pisos completos de 950 metros cuadrados. El precio promedio del metro cuadrado en obra gris es de 7,5 millones de pesos, por lo que una oficina de 952 metros cuadrados puede costar 7.140 millones de pesos.
Finalmente, terminamos el recorrido en Square, antes de llegar a la gruta de la virgen de La Aguacatala.
Es un proyecto mixto de tres torres, cada una de uso especifico: una con 72 apartaestudios (100 % vendidos), otra de hotel, operado por la cadena Estelar (84 % vendidas las habitaciones) y una torre con 122 oficinas (87 % vendidas). El precio promedio del metro cuadrado de oficinas es de 7,5 millones de pesos.
“El proyecto se empieza a entregar en diciembre de 2017 y se comenzará con el hotel Estelar”, indicó María Elena Pulgarín, directora de sala de ventas de Square
Al terminar el recorrido queda claro el potencial que tendrá esta zona en los próximos años y del orgullo que da la ciudad este urbanismo y su dinámica empresarial.

Fuente: El Colombiano

El gobierno destinará más de 7 billones de pesos para impulsar ese sector en el país. Prevé que el PIB de edificaciones crecerá este año 8 por ciento.

Cuando el Dane dio a conocer las cifras del crecimiento de la economía en el segundo trimestre del año, sorprendió que la construcción hubiera registrado una variación de solo el 1 por ciento, la mitad de lo que creció el producto interno bruto (PIB). El dato llamó la atención porque este sector es uno de los principales motores económicos y generador de mano de obra.

La construcción venía creciendo a tasas superiores al 7 por ciento y se había convertido en uno de los grandes dinamizadores económicos en algunas regiones del país, razón por la cual la cifra del Dane hizo prender las alertas en el gobierno. Y es que con la minería y el petróleo de capa caída y con la desaceleración de la industria, en la construcción siguen estando las grandes apuestas para impulsar la economía.

Al desglosar los datos, la mayor desaceleración se vio en obras civiles, que terminaron con una caída del 0,4 por ciento, mientras que la actividad edificadora tuvo un mejor desempeño con un crecimiento de 2,8 por ciento- en el primer semestre del año la variación fue de 6,98 por ciento-.

Este comportamiento resulta de la mayor dinámica en el segmento de vivienda de interés social (VIS), así como los planes habitacionales para los hogares de clase media, impulsados por los subsidios del gobierno, lo que se ha traducido en una mayor comercialización de inmuebles. Según datos de Galería Inmobiliaria, en los primeros ocho meses de este año las ventas en las principales ciudades del país llegaron a 93.241 unidades, un aumento de 9 por ciento frente a igual periodo del año anterior. Los proyectos inmobiliarios totalizaron 2.660, con una variación del 10,1 por ciento.

Para la presidenta de Camacol, Sandra Forero, estos datos revelan que el sector se perfila como uno de los más dinámicos y sólidos del país, y dice que las medidas como los subsidios a la tasa de interés y los programas como Mi Casa Ya permiten sostener la demanda de los hogares, a pesar del incremento en las tasas.

El gobierno tiene en este sector una de las mayores apuestas económicas. Así se refleja en los recursos por más de 7 billones de pesos aprobados recientemente para los diferentes programas y subsidios. Entre ellos se encuentran la financiación de entre 4 y 5 puntos de la tasa de interés para la compra de vivienda de familias con ingresos inferiores a cuatro salarios mínimos (menos de 2,7 millones de pesos), y apoyos económicos para viviendas de interés prioritario. Adicionalmente, se puso en marcha la segunda etapa de viviendas gratis, con 30.000 unidades, que complementarán el programa de 100.000 viviendas gratis, que se entregaron en su totalidad.

La ministra de Vivienda, Elsa Noguera, ha señalado que el sector se mantiene muy dinámico y que la gente sigue comprando inmuebles, a pesar de las alzas en las tasas -en el segundo trimestre del año se desembolsaron 32.000 créditos hipotecarios, 18 por ciento más que un año atrás-.

Para la funcionaria, cifras adicionales confirman que el sector marcha a buen ritmo: en julio el área aprobada para vivienda de interés social (VIS) aumentó 26 por ciento frente al mismo mes del año anterior, mientras que en los últimos 12 meses hubo un crecimiento en las unidades licenciadas de 10,9 por ciento para VIS y de 11,1 por ciento para No VIS.

“Queremos decirles a los constructores y a los compradores de vivienda que seguimos por buen camino”, sostiene la funcionaria, quien dice que los programas del gobierno están generando empleo en las regiones. En efecto, en los últimos meses el número total de personas ocupadas en actividades de construcción, incluyendo obras civiles y edificaciones, llegó a 1,4 millones, lo que se tradujo en 57.000 empleos más que en julio del año anterior.

La construcción es, según Planeación Nacional, uno de los sectores que se verán más beneficiados con el posconflicto. Para este año el gobierno prevé que el PIB de edificaciones tendrá una variación de 8 por ciento, que es más de tres veces lo que crecerá la economía.

Fuente: Semana