![\"\"](\"https:\/\/pruebas.lonja.org.co\/wp\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/sabe-quien-hizo-el-avaluo-de-su-casa.jpg\")
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En Colombia es necesaria la valoraci\u00f3n de la propiedad para ofrecerla como garant\u00eda bancaria o cuando el Gobierno va a trazar una carretera y va a expropiar, entre otros. Por eso se lanz\u00f3 el Registro Abierto de Avaluadores. \u00bfQu\u00e9 es y por qu\u00e9 se necesita?<\/p>\n
En abril del a\u00f1o pasado se hizo p\u00fablico un caso que, tal y como estaba escrito, se convertir\u00eda en el escandaloso antecedente que podr\u00eda frenar la construcci\u00f3n de carreteras en Colombia. Por estos d\u00edas se conoci\u00f3 la minucia de una investigaci\u00f3n en la que un predio que val\u00eda $2.100 millones aparec\u00eda avaluado, al parecer por peritos sobornados, en $15.000 millones. El problema es que sobre ese predio se hab\u00eda construido ya el proyecto Malla Vial Valle del Cauca y la familia que hab\u00eda sido expropiada reclamaba, juntando intereses, unos $34.000 millones.<\/p>\n
Dos meses despu\u00e9s, el entonces fiscal general encargado, Jorge Perdomo, anunci\u00f3 la captura tanto de la jueza como de quien ser\u00eda el directo beneficiario del pago que deb\u00eda hacer el Gobierno colombiano. “La Fiscal\u00eda, despu\u00e9s de una investigaci\u00f3n juiciosa, encontr\u00f3 que la jueza decret\u00f3 la expropiaci\u00f3n del bien, amparada en un aval\u00fao comercial muy superior, ostensiblemente superior al precio real, comercial, lo que significar\u00eda un detrimento patrimonial para el Estado en cabeza del Inco por unos $40.000 millones”.<\/p>\n
Por eso, para evitar que m\u00e1s casos como este vuelvan a tener lugar en los estrados nacionales y, que m\u00e1s a\u00fan, pongan en riesgo el capital de los colombianos, este mi\u00e9rcoles el Autorregulador Nacional de Avaluadores (ANA), despu\u00e9s de un aval de la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), habilit\u00f3 el Registro Abierto de Avaluadores (RAA). Eso, en otras palabras, quiere decir que quienes se encargan de los aval\u00faos de todo tipo de bienes en el pa\u00eds deben inscribirse en dicho registro y cumplir con ciertos requisitos profesionales para poder ejercer, de lo contrario, su labor no ser\u00e1 legal y se expondr\u00e1n a sanciones que superan los $1.000 millones.<\/p>\n
“Con el registro se podr\u00e1 regular y establecer responsabilidades y competencias de los avaluadores en Colombia para prevenir riesgos sociales de importancia como el correcto valor de las garant\u00edas bancarias, los valores de compensaci\u00f3n en los procesos de expropiaci\u00f3n, el valor de los activos de las empresas y el valor de los activos sujetos a partici\u00f3n, entre otros casos”, cuenta Alexandra Su\u00e1rez, directora Ejecutiva de ANA. “El avaluador inscrito ante el Registro Abierto de Avaluadores podr\u00e1 ejercer su actividad en todo el territorio nacional y su inscripci\u00f3n podr\u00e1 ser validada directamente en la p\u00e1gina web del RAA o verificaci\u00f3n del c\u00f3digo QR en cualquier tel\u00e9fono inteligente”, agrega la organizaci\u00f3n.<\/p>\n
Ram\u00f3n Madri\u00f1\u00e1n, asesor legal de ANA, asegura que las personas que se registren deber\u00e1n demostrar “su idoneidad como avaluadores. El sistema emite el certificado y de acuerdo con las normas las entidades p\u00fablicas deber\u00e1n empezar a requerir ese certificado y las personas privadas que ejercen tienen hasta mayo de 2018 para registrarse. La ley determina 13 categor\u00edas, cinco de ellas para bienes de tipo bienes inmuebles, cinco para bienes muebles y tres para intangibles. Ya con eso las personas van a saber con qui\u00e9nes se est\u00e1n metiendo para hacer sus aval\u00faos”.<\/p>\n
Pero, \u00bfc\u00f3mo funcionaba antes?<\/p>\n
Hab\u00eda una lista en la Superintendencia de Industria y Comercio, y la ley dec\u00eda que este ente regulador deb\u00eda poner los requisitos y las sanciones, pero la Corte Constitucional asever\u00f3 que esa decisi\u00f3n era inconstitucional. Entonces, durante a\u00f1os, cualquier persona se pod\u00eda inscribir porque no ten\u00eda que cumplir ning\u00fan requisito, pero tampoco ten\u00eda sanci\u00f3n. “Era como decirle al mercado que cualquier persona era id\u00f3nea para hacer aval\u00faos”.<\/p>\n
Pero en 2013 apareci\u00f3 la Ley 1673, que establece cu\u00e1les son los requisitos y eso es inscribirse ante un autorregular y \u00e9ste ser\u00e1 quien lo pueda sancionar disciplinariamente si violan el c\u00f3digo de \u00e9tica. Lo que ahora se va a saber es qui\u00e9n es id\u00f3neo y qui\u00e9n no. “As\u00ed el mercado debe funcionar mejor. Y el avaluador que se encuentre en violaci\u00f3n del c\u00f3digo de \u00e9tica puede ser suspendido y se le podr\u00e1 cancelar el registro. De eso nos encargaremos nosotros”, apunta Madri\u00f1\u00e1n. “Y a nosotros nos vigila la SIC”.<\/p>\n
As\u00ed la cosas, quien ejerza despu\u00e9s del 12 de mayo de 2018 y no est\u00e9 inscrito estar\u00e1 haci\u00e9ndolo ilegalmente y la SIC les podr\u00e1 imponer multas de hasta $1.200 millones. Mar\u00eda Clara Luque, presidenta de Fedelonjas, advierte que con esta nueva hoja de ruta se logra la “profesionalizaci\u00f3n del sector inmobiliario. Esperamos consolidar un gran grupo de personas que quieran inscribirse y demostrar la calidad de sus estudios y experiencias para realizar los aval\u00faos”.<\/p>\n
Actualmente en Colombia hay unos 11 mil avaluadores, pero tan s\u00f3lo 2 mil est\u00e1n ejerciendo constantemente. As\u00ed que aunque es conservadora, es la m\u00e1s acertada, dicen en la ANA. De tal forma que con el registro las universidades ya est\u00e1n ajustando sus p\u00e9nsums educativos y se trabaja en el reto de formalizar el sector inmobiliario. “En Colombia se vio la necesidad de reglamentar a los avaluadores y se logr\u00f3”, apunt\u00f3 Federico Estrada, gerente de la Lonja de Medell\u00edn y Antioquia.<\/p>\n
Ahora el reto es que esas personas que no son id\u00f3neas para ejercer el oficio de avaluadores salgan del camino para que dejen de poner al Estado contra las cuerdas, como el caso del Valle del Cauca, sino que cuando usted necesite pedir un cr\u00e9dito o simplemente valorar sus bienes, est\u00e9 en manos confiables, profesionales, y no en las de un estafador.<\/p>\n
Fuente: El Espectador<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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